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不惧封,悉尼墨尔本逆势上涨,最疯狂的却是…

Typical Australian suburb from above in autumn

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刚刚过去的周六, 澳洲几乎一半的人口处于封城状态,拍卖数据会受到影响吗?

之前,包括CoreLogic的数据预示五分之一的房屋将被取消拍卖,但现实的数据打了所有专家的脸,且看过去一周的澳洲地产分析,绝对有意外的惊喜…

悉尼

封锁并没有降低悉尼的住宅价值。从6月26日至7月11日,悉尼住宅价值上涨了1.2%。

清盘率75%,连续二周回升,拍卖总数872套, 卖家已经无惧封城,成交433套, 买家同样信心十足。Image

整个悉尼市场,豪宅风向标Bellevue Hill 所有推出物业均告失败,二套流拍,一套业主收回。

此三套均是公寓,豪宅区公寓如果要价太高,应该会遇阻。Image

华人区Chatswood 节节高,货量全部售出,300万以上几乎成底线。

细究,居然有Unit 成交过300万,而且仅是一房户型。ImageImage

悉尼依然没有出现过千万的成交,Kangaroo Point 过600万的独立屋已经是笑傲江湖。

Hunter Hill与St Ives同样是赢家。ImageImageImageImage

墨尔本

清盘率67%,货量再次突破1000套,最终成交457套,均价依然是90万。

几个传统华人区均表现优异,Box Hill 及Glen Waverley 几乎所有货量全部售出。Image

临近市区的Albert Park成交显眼,一套公寓,一套独立屋均已合理“便宜”的价格出售,本区刚被评为墨尔本最受欢迎的郊区。Image

离CBD40公里之遥的Mount Eliza是另一个赢家,背山望海,所有物业均以好价格售出。

Donvale 也是本周亮点。ImageImage

华人区Glen Waverley 从公寓到townhouse 再到独立屋全部售出,持续10几年的热潮,比起悉尼同样定位的chatswood ,真是便宜太多。
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阿德莱德

阿德莱德是上周清盘率澳洲冠军,一举超越堪培拉维持近半年的位置。

86%的清盘率,近乎全部售出,显示这个未受疫情冲击的城市多么幸福。

均价仅有不到70万,澳洲负担最轻的首府之一。Image

各“豪宅”区成交相当稳定,Beaumont, Seaton, Royston Park及prospect 均有非常好的表现。ImageImageImageImage

布里斯班

在成交个案看,布里斯班是澳洲上周最大的赢家。

清盘率77虽然没有阿德莱德高,但均价罕有超过100万,远高于墨尔本,仅次于悉尼。

直接原因是个别区域有超水平发挥。Image

Indooroopilly 这套四房独立屋以450万成交,傲视澳洲大部分豪宅市场,仅次于悉尼600万那套。
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布里斯班异军突起与下面四个区Corinda, Norman Park, Robertson, Clayfield 几乎都是200万以上的成交息息相关。
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堪培拉

堪培拉终于从冠军位置暂时下来,直接原因是新州与维州的封城。

清盘率79其实也是不错的表现,均价也是与墨尔本持平。Image

一下三个区表现优异,尤其Denman Prospect ,不仅成交价高,而且几乎全部售出。
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西澳

最富的州西澳向来是私下售出的天下,621套私下售出,进入拍卖场仅有四套。

清盘率75%不足以反映市场行为。Image

最富的州,房子却相当有可负担性。

以Balcatta 区为例,占地800平方,不到70万的价格,Balcatta仅离CBD10公里之遥,即使如墨尔本这样的物业最起码5倍以上的价格。Image

塔斯马尼亚

塔州私下出售物业149套, 拍卖场只有2套存在。Image

与西澳州类似,相当宜居的房价,Blackmans区,600平方只是70多万。

Blackmans bay 拥有最美丽的海滩,房价却是澳洲大陆的“零头”。Image

北领地

货量及成交均是澳洲最低的,仅有不到30套在市场推出。

独立屋占地大,成交价便宜是达尔文永远的主题,而无论人文还是风光,达尔文一点不输澳洲任何一个城市。

喜欢热带雨林,记得移居达尔文。Image

Anula
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