新数据显示，悉尼市中心几乎所有房屋今年都实现了盈利，许多房屋在短短 12 个月内就盈利高达 100 万澳元。
根据 CoreLogic 的财产痛与收益报告，从曼利到棕榈滩的北部海滩委员会地区处于领先地位，在 2021 年第一季度，所有销售额的 98.4% 的利润中位数为 856,300 美元。
在 Woollahra 委员会中，从帕丁顿 (Paddington) 到沃克吕兹 (Vaucluse) 的澳大利亚一些最负盛名的郊区，97.4% 的房地产交易实现了 905,000 澳元的中位利润。
紧随其后的是 Mosman Council 地区，同期所有房地产销售的 97.2% 的利润中位数为 775,000 美元。
“正是悉尼市场的高端市场引领了资本增长数据，也引领了这些盈利数据，”CoreLogic 澳大利亚研究部主管 Eliza Owen 表示。
虽然这些地区的房主持有房产的中位数为八年或更长时间，但许多人在一年内扭亏为盈。
CoreLogic 统计了悉尼在 2021 年 3 月季度持有一年或更短时间的房产的 2000 多笔盈利销售。
欧文女士说，其中大约五分之一是投资者转售，其余大部分是受益于过去一年资本大幅增长的自住业主。
“对于短期持有期来说，这是一个异常有利可图的时期；2021 年 3 月的季度显示，那些在不到两年内进行买卖的人的利润中位数为 82,000 美元，这使其成为本季度利润最高的持有期，”她说。
她说，每年唯一更有利可图的利润区间是持有房产 30 年或更长时间的房主。出售房产获利的悉尼地区
| 地区 | 毛利润销售额，3 月 21 日季度 | |||
| 占总销售额的百分比 | 中位数持有期 | 利润中位数 | 利润总额 | |
| 布莱克敦 (C) | 94.6% | 8.6 | 330,050 美元 | 404,345,997 美元 |
| 蓝山 (C) | 97.1% | 8.8 | 355,550 美元 | 131,374,606 美元 |
| 植物学湾 (C) | 85.0% | 7.5 | 275,000 美元 | 66,969,290 美元 |
| 伯伍德 (A) | 88.3% | 11.4 | 470,000 美元 | 71,188,440 美元 |
| 卡姆登 (A) | 96.8% | 6.3 | 290,000 美元 | 95,602,921 美元 |
| 坎贝尔敦 (C) (NSW) | 96.2% | 7.1 | 245,000 美元 | 145,675,625 美元 |
| 加拿大湾 (A) | 93.3% | 9.5 | 400,000 美元 | 234,189,730 美元 |
| 坎特伯雷-班克斯敦 (A) | 90.5% | 9.6 | 337,000 美元 | 385,648,119 美元 |
| 中央海岸 (C) (NSW) | 97.1% | 7.9 | 345,000 美元 | 741,155,441 美元 |
| 坎伯兰 (A) | 88.9% | 10.5 | 247,000 美元 | 179,922,914 美元 |
| 费尔菲尔德 (C) | 90.6% | 9.6 | 339,000 美元 | 128,088,401 美元 |
| 乔治河 (A) | 92.4% | 10.5 | 352,000 美元 | 210,616,603 美元 |
| 霍克斯伯里 (C) | 96.1% | 10.0 | 362,750 美元 | 112,652,421 美元 |
| 霍恩斯比 (A) | 94.0% | 9.7 | 551,750 美元 | 329,871,802 美元 |
| 猎人山 (A) | 92.3% | 9.5 | 1,011,500 美元 | 57,792,883 美元 |
| 内西区 (A) | 95.1% | 9.8 | 545,000 美元 | 449,443,058 美元 |
| 古灵盖 (A) | 96.5% | 8.8 | 1,081,250 美元 | 539,769,920 美元 |
| 莱恩科夫 (A) | 92.3% | 7.8 | 280,000 美元 | 106,557,777 美元 |
| 利物浦 (C) | 91.0% | 9.3 | 331,750 美元 | 173,306,484 美元 |
| 莫斯曼 (A) | 97.2% | 8.0 | 775,000 美元 | 162,313,499 美元 |
| 北悉尼 (A) | 96.7% | 9.0 | 515,000 美元 | 349,279,628 美元 |
| 北部海滩 (A) | 98.4% | 8.7 | 856,300 美元 | 1,129,275,439 美元 |
| 帕拉马塔 (C) | 84.4% | 9.3 | 265,000 美元 | 297,235,440 美元 |
| 彭里斯 (C) | 94.2% | 8.7 | 300,000 美元 | 286,191,805 美元 |
| 兰德威克 (C) | 96.4% | 8.1 | 502,000 美元 | 424,024,091 美元 |
| 罗克代尔 (C) | 87.3% | 9.1 | 269,500 美元 | 113,292,791 美元 |
| 莱德 (C) | 86.5% | 9.0 | 355,000 美元 | 206,136,189 美元 |
| 史卓菲 (A) | 83.9% | 10.6 | 236,000 美元 | 74,117,126 美元 |
| 萨瑟兰郡 (A) | 95.3% | 9.7 | 486,000 美元 | 493,784,822 美元 |
| 悉尼 (C) | 90.8% | 8.5 | 348,500 美元 | 490,958,929 美元 |
| 希尔斯郡 (A) | 95.1% | 10.0 | 737,000 美元 | 475,379,447 美元 |
| 韦弗利 (A) | 96.8% | 8.3 | 666,500 美元 | 297,830,035 美元 |
| 威洛比 (C) | 94.1% | 9.8 | 657,500 美元 | 231,597,253 美元 |
| 沃隆迪利 (A) | 95.7% | 8.8 | 372,000 美元 | 67,178,430 美元 |
| 乌拉拉 (A) | 97.4% | 9.4 | 905,000 美元 | 394,661,299 美元 |
Cunninghams Real Estate 的 Georgi Bates 表示，尤其是北部海滩的需求令人难以置信，许多房主在短短一年内转售后就实现了高达 100 万美元的账面利润。
贝茨女士说：“我遇到过房屋和单元房都出售获利的情况……人们只持有它们 12 个月，”贝茨女士说，并补充说，单元房转售在持有一年后净赚 200,000 美元。
“有些房产在持有一年后就赚了 100 万美元。去年是我们见过的最大的 [for] 增长之一。”
PPD Real Estate 的 Alexander Phillips 表示，Woollahra 委员会在盈利能力方面名列榜首，因为它吸收了一些最昂贵的郊区，包括 Vaucluse、Point Piper 和 Bellevue Hill。
“它拥有澳大利亚最多的蓝筹郊区。当市场强劲时，它们可能会跑赢其他任何地方。但当它们脱落时，它们仍然会更有弹性，”菲利普斯先生说。
“事实上，它们拥有澳大利亚最昂贵的郊区，而且它们传统上是最理想的购买区域。”
今年，他以 573 万美元的价格出售了 Woollahra 的一套四居室房产，业主在一年多一点的时间里赚取了 1,055,000 美元的账面利润。房产亏本出售的悉尼地区
| 地区 | 总亏损销售额，3 月 21 日季度 | |||
| 占总销售额的百分比 | 中位数持有期 | 损失中位数 | 损失总值 | |
| 布莱克敦 (C) | 5.4% | 4.9 | – $50,500 | – $83,358,427 |
| 蓝山 (C) | 2.9% | —— | —— | – 977,065 美元 |
| 植物学湾 (C) | 15.0% | 4.0 | – $38,500 | – $3,792,845 |
| 伯伍德 (A) | 11.7% | 4.1 | – $20,000 | – $799,000 |
| 卡姆登 (A) | 3.2% | —— | —— | – $5,445,573 |
| 坎贝尔敦 (C) (NSW) | 3.8% | 4.2 | – $34,000 | – $3,450,493 |
| 加拿大湾 (A) | 6.7% | 4.9 | – $50,000 | – $8,964,650 |
| 坎特伯雷-班克斯敦 (A) | 9.5% | 4.4 | – $40,000 | – $60,806,843 |
| 中央海岸 (C) (NSW) | 2.9% | 4.2 | – $140,000 | – $10,065,211 |
| 坎伯兰 (A) | 11.1% | 4.8 | – $57,500 | – $11,459,773 |
| 费尔菲尔德 (C) | 9.4% | 4.0 | – $32,000 | – 4,379,777 美元 |
| 乔治河 (A) | 7.6% | 4.0 | – $54,000 | – 4,232,000 美元 |
| 霍克斯伯里 (C) | 3.9% | 4.3 | – $296,250 | -$3,201,000 |
| 霍恩斯比 (A) | 6.0% | 4.1 | – $34,000 | – $5,039,290 |
| 猎人山 (A) | 7.7% | —— | —— | – $2,010,000 |
| 内西区 (A) | 4.9% | 4.3 | – $94,500 | -$8,521,010 |
| 古灵盖 (A) | 3.5% | 3.2 | – $74,000 | – $33,865,200 |
| 莱恩科夫 (A) | 7.7% | 3.3 | – $55,000 | – $3,981,203 |
| 利物浦 (C) | 9.0% | 4.2 | – $38,500 | – $8,193,250 |
| 莫斯曼 (A) | 2.8% | —— | —— | – $1,155,500 |
| 北悉尼 (A) | 3.3% | 3.6 | – $196,500 | – $3,685,500 |
| 北部海滩 (A) | 1.6% | 8.8 | – $212,500 | – $5,713,413 |
| 帕拉马塔 (C) | 15.6% | 5.5 | – $50,000 | – $15,382,890 |
| 彭里斯 (C) | 5.8% | 4.1 | – $35,000 | – $3,788,558 |
| 兰德威克 (C) | 3.6% | 5.2 | – $62,500 | – $4,213,120 |
| 罗克代尔 (C) | 12.7% | 4.3 | – $32,500 | – 7,935,300 美元 |
| 莱德 (C) | 13.5% | 5.2 | – $53,500 | – $5,508,721 |
| 史卓菲 (A) | 16.1% | 4.6 | – $25,500 | – $1,185,500 |
| 萨瑟兰郡 (A) | 4.7% | 3.9 | – $45,000 | – 5,391,017 美元 |
| 悉尼 (C) | 9.2% | 5.3 | – $75,000 | – $13,763,560 |
| 希尔斯郡 (A) | 4.9% | 3.6 | – $90,000 | – $17,809,070 |
| 韦弗利 (A) | 3.2% | —— | —— | – $11,040,500 |
| 威洛比 (C) | 5.9% | 4.5 | – $69,000 | – $2,365,500 |
| 沃隆迪利 (A) | 4.3% | —— | —— | – $1,432,667 |
| 乌拉拉 (A) | 2.6% | —— | —— | -$1,838,320 |
资料来源：CoreLogic 财产的痛苦和收获
但可供选择的房屋很少且单元房高度集中的郊区遭受的损失最大：史卓菲议会地区的亏损销售率最高，为 16.1%，损失中位数为 25,500 美元。
紧随其后的是 Parramatta 议会地区，15.6% 的销售额损失中位数为 50,000 澳元。
Botany Bay Council 地区 15% 的销售额录得中位数亏损 38,500 美元。
这些地区的代理商表示，由于边境关闭导致需求下降，单位供过于求无疑拖累了当地市场。
Devine Real Estate Strathfield 的 Andrew Kazzi 表示，虽然独立屋销售“飞涨”，但公寓销售却没有。
“这将是公寓[记录损失]，因为租金下降了 10% 到 20%，因此资本价值下降了，”卡齐先生说
“仍有投资者在关注市场，他们只是没有支付以前的费用。
“租赁市场有点艰难。传统上，我们有学生和海外人士在车站附近租房的需求，但现在没有那么强烈了。”
根据 Laing+Simmons Parramatta 的 Jon Hayden 的说法，一些 Parramatta 单位业主在十年后一直无利可图地出售。
“如果单位定价不合适，当他们到达市场时，他们确实倾向于坐在那里。我发现有些业主已经拥有了 10 年，并且实际上以他们支付的价格出售，”海登先生说。
“但话虽如此，他们已经获得了税收减免的好处。公寓供过于求，房屋供不应求。”
根据 Laing+Simmons Parramatta 的 Jon Hayden 的说法，由于较低的分层费用和更好的建筑质量，旧街区的损失比新单元要小。
