澳洲地产

悉尼房产涨跟跌的区

新数据显示,悉尼市中心几乎所有房屋今年都实现了盈利,许多房屋在短短 12 个月内就盈利高达 100 万澳元。

根据 CoreLogic 的财产痛与收益报告,从曼利到棕榈滩的北部海滩委员会地区处于领先地位,在 2021 年第一季度,所有销售额的 98.4% 的利润中位数为 856,300 美元。

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在 Woollahra 委员会中,从帕丁顿 (Paddington) 到沃克吕兹 (Vaucluse) 的澳大利亚一些最负盛名的郊区,97.4% 的房地产交易实现了 905,000 澳元的中位利润。

紧随其后的是 Mosman Council 地区,同期所有房地产销售的 97.2% 的利润中位数为 775,000 美元。

“正是悉尼市场的高端市场引领了资本增​​长数据,也引领了这些盈利数据,”CoreLogic 澳大利亚研究部主管 Eliza Owen 表示。

虽然这些地区的房主持有房产的中位数为八年或更长时间,但许多人在一年内扭亏为盈。

CoreLogic 统计了悉尼在 2021 年 3 月季度持有一年或更短时间的房产的 2000 多笔盈利销售。

欧文女士说,其中大约五分之一是投资者转售,其余大部分是受益于过去一年资本大幅增长的自住业主。

“对于短期持有期来说,这是一个异常有利可图的时期;2021 年 3 月的季度显示,那些在不到两年内进行买卖的人的利润中位数为 82,000 美元,这使其成为本季度利润最高的持有期,”她说。

她说,每年唯一更有利可图的利润区间是持有房产 30 年或更长时间的房主。出售房产获利的悉尼地区

地区毛利润销售额,3 月 21 日季度
占总销售额的百分比中位数持有期利润中位数利润总额
布莱克敦 (C)94.6%8.6330,050 美元404,345,997 美元
蓝山 (C)97.1%8.8355,550 美元131,374,606 美元
植物学湾 (C)85.0%7.5275,000 美元66,969,290 美元
伯伍德 (A)88.3%11.4470,000 美元71,188,440 美元
卡姆登 (A)96.8%6.3290,000 美元95,602,921 美元
坎贝尔敦 (C) (NSW)96.2%7.1245,000 美元145,675,625 美元
加拿大湾 (A)93.3%9.5400,000 美元234,189,730 美元
坎特伯雷-班克斯敦 (A)90.5%9.6337,000 美元385,648,119 美元
中央海岸 (C) (NSW)97.1%7.9345,000 美元741,155,441 美元
坎伯兰 (A)88.9%10.5247,000 美元179,922,914 美元
费尔菲尔德 (C)90.6%9.6339,000 美元128,088,401 美元
乔治河 (A)92.4%10.5352,000 美元210,616,603 美元
霍克斯伯里 (C)96.1%10.0362,750 美元112,652,421 美元
霍恩斯比 (A)94.0%9.7551,750 美元329,871,802 美元
猎人山 (A)92.3%9.51,011,500 美元57,792,883 美元
内西区 (A)95.1%9.8545,000 美元449,443,058 美元
古灵盖 (A)96.5%8.81,081,250 美元539,769,920 美元
莱恩科夫 (A)92.3%7.8280,000 美元106,557,777 美元
利物浦 (C)91.0%9.3331,750 美元173,306,484 美元
莫斯曼 (A)97.2%8.0775,000 美元162,313,499 美元
北悉尼 (A)96.7%9.0515,000 美元349,279,628 美元
北部海滩 (A)98.4%8.7856,300 美元1,129,275,439 美元
帕拉马塔 (C)84.4%9.3265,000 美元297,235,440 美元
彭里斯 (C)94.2%8.7300,000 美元286,191,805 美元
兰德威克 (C)96.4%8.1502,000 美元424,024,091 美元
罗克代尔 (C)87.3%9.1269,500 美元113,292,791 美元
莱德 (C)86.5%9.0355,000 美元206,136,189 美元
史卓菲 (A)83.9%10.6236,000 美元74,117,126 美元
萨瑟兰郡 (A)95.3%9.7486,000 美元493,784,822 美元
悉尼 (C)90.8%8.5348,500 美元490,958,929 美元
希尔斯郡 (A)95.1%10.0737,000 美元475,379,447 美元
韦弗利 (A)96.8%8.3666,500 美元297,830,035 美元
威洛比 (C)94.1%9.8657,500 美元231,597,253 美元
沃隆迪利 (A)95.7%8.8372,000 美元67,178,430 美元
乌拉拉 (A)97.4%9.4905,000 美元394,661,299 美元

Cunninghams Real Estate 的 Georgi Bates 表示,尤其是北部海滩的需求令人难以置信,许多房主在短短一年内转售后就实现了高达 100 万美元的账面利润。

贝茨女士说:“我遇到过房屋和单元房都出售获利的情况……人们只持有它们 12 个月,”贝茨女士说,并补充说,单元房转售在持有一年后净赚 200,000 美元。

“有些房产在持有一年后就赚了 100 万美元。去年是我们见过的最大的 [for] 增长之一。”

PPD Real Estate 的 Alexander Phillips 表示,Woollahra 委员会在盈利能力方面名列榜首,因为它吸收了一些最昂贵的郊区,包括 Vaucluse、Point Piper 和 Bellevue Hill。

“它拥有澳大利亚最多的蓝筹郊区。当市场强劲时,它们可能会跑赢其他任何地方。但当它们脱落时,它们仍然会更有弹性,”菲利普斯先生说。

“事实上,它们拥有澳大利亚最昂贵的郊区,而且它们传统上是最理想的购买区域。”

今年,他以 573 万美元的价格出售了 Woollahra 的一套四居室房产,业主在一年多一点的时间里赚取了 1,055,000 美元的账面利润。房产亏本出售的悉尼地区

地区总亏损销售额,3 月 21 日季度
占总销售额的百分比中位数持有期损失中位数损失总值
布莱克敦 (C)5.4%4.9– $50,500– $83,358,427
蓝山 (C)2.9%————– 977,065 美元
植物学湾 (C)15.0%4.0– $38,500– $3,792,845
伯伍德 (A)11.7%4.1– $20,000– $799,000
卡姆登 (A)3.2%————– $5,445,573
坎贝尔敦 (C) (NSW)3.8%4.2– $34,000– $3,450,493
加拿大湾 (A)6.7%4.9– $50,000– $8,964,650
坎特伯雷-班克斯敦 (A)9.5%4.4– $40,000– $60,806,843
中央海岸 (C) (NSW)2.9%4.2– $140,000– $10,065,211
坎伯兰 (A)11.1%4.8– $57,500– $11,459,773
费尔菲尔德 (C)9.4%4.0– $32,000– 4,379,777 美元
乔治河 (A)7.6%4.0– $54,000– 4,232,000 美元
霍克斯伯里 (C)3.9%4.3– $296,250-$3,201,000
霍恩斯比 (A)6.0%4.1– $34,000– $5,039,290
猎人山 (A)7.7%————– $2,010,000
内西区 (A)4.9%4.3– $94,500-$8,521,010
古灵盖 (A)3.5%3.2– $74,000– $33,865,200
莱恩科夫 (A)7.7%3.3– $55,000– $3,981,203
利物浦 (C)9.0%4.2– $38,500– $8,193,250
莫斯曼 (A)2.8%————– $1,155,500
北悉尼 (A)3.3%3.6– $196,500– $3,685,500
北部海滩 (A)1.6%8.8– $212,500– $5,713,413
帕拉马塔 (C)15.6%5.5– $50,000– $15,382,890
彭里斯 (C)5.8%4.1– $35,000– $3,788,558
兰德威克 (C)3.6%5.2– $62,500– $4,213,120
罗克代尔 (C)12.7%4.3– $32,500– 7,935,300 美元
莱德 (C)13.5%5.2– $53,500– $5,508,721
史卓菲 (A)16.1%4.6– $25,500– $1,185,500
萨瑟兰郡 (A)4.7%3.9– $45,000– 5,391,017 美元
悉尼 (C)9.2%5.3– $75,000– $13,763,560
希尔斯郡 (A)4.9%3.6– $90,000– $17,809,070
韦弗利 (A)3.2%————– $11,040,500
威洛比 (C)5.9%4.5– $69,000– $2,365,500
沃隆迪利 (A)4.3%————– $1,432,667
乌拉拉 (A)2.6%————-$1,838,320

资料来源:CoreLogic 财产的痛苦和收获

但可供选择的房屋很少且单元房高度集中的郊区遭受的损失最大:史卓菲议会地区的亏损销售率最高,为 16.1%,损失中位数为 25,500 美元。

紧随其后的是 Parramatta 议会地区,15.6% 的销售额损失中位数为 50,000 澳元。

Botany Bay Council 地区 15% 的销售额录得中位数亏损 38,500 美元。

这些地区的代理商表示,由于边境关闭导致需求下降,单位供过于求无疑拖累了当地市场。

Devine Real Estate Strathfield 的 Andrew Kazzi 表示,虽然独立屋销售“飞涨”,但公寓销售却没有。

“这将是公寓[记录损失],因为租金下降了 10% 到 20%,因此资本价值下降了,”卡齐先生说

“仍有投资者在关注市场,他们只是没有支付以前的费用。

“租赁市场有点艰难。传统上,我们有学生和海外人士在车站附近租房的需求,但现在没有那么强烈了。”

根据 Laing+Simmons Parramatta 的 Jon Hayden 的说法,一些 Parramatta 单位业主在十年后一直无利可图地出售。

“如果单位定价不合适,当他们到达市场时,他们确实倾向于坐在那里。我发现有些业主已经拥有了 10 年,并且实际上以他们支付的价格出售,”海登先生说。

“但话虽如此,他们已经获得了税收减免的好处。公寓供过于求,房屋供不应求。”

根据 Laing+Simmons Parramatta 的 Jon Hayden 的说法,由于较低的分层费用和更好的建筑质量,旧街区的损失比新单元要小。

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