2024年前不涨息引爆澳洲房市！疫情之后开发商也找到新趋势，低密度项目成为投资界的黑马…

2021-2022财年房价增长率高达13.5%，而独栋房更是上涨15.6%！创下17年来的最高纪录，而这场“房市热”可能也将持续不消。

就在昨日澳联储行长表示，0.1%的史低利率将持续到2024年！同时，还有个关于华人的利好消息，近日来澳币持续下跌至今年最低，
1：4.82换汇1万澳币就可以相差近2千人民币！

但这也不是利好所有的地产，

未来住宅将向”低密度“发展。住宅开发商更青睐于风险较低的项目，如较小的公寓楼、联排别墅和住宅区。

而在众多社区设施考量中，

学区也将成为购房者关注的重中之重！

“房市热”只是跟风，还是政策利好？6 月份全国房价上涨 1.9%，使本财政年度房价年增长率达到13.5%，澳大利亚住宅价值的增长由独栋房所带动，全年上涨15.6%，而公寓房就略显逊色仅上涨 6.8%。

（来源：Corelogic）

CoreLogic 澳洲研究主管 Eliza Owen 指出：“这是自 2004 年 4 月以来澳洲住宅房地产市场17年来的最高年增长率。”

从个人角度来看，失业率和未充分使用率的持续下降，甚至达到了为 2013 年 2 月以来的最低水平，家庭的财政情况必然拨开云雾见天明。

同时，消费者信心在近期仍然保持高位，通过去年在疫情期间累积的储蓄就推动了住房等较大型商品的消费。

近些月来，市面上放出的出售房产广告一直持续走低。Corelogic最新数据表明，在截至 6 月 27 日的 28 天内，广告总量比五年平均水平低 24.4%。

这种强劲的消费者需求和低住房供应的动态在买家中引起一些紧迫感，加速了那些本没有新置业的人频频出手。

但对于房产这么大型的消费来说，也不是随便能“跟风”的，政府也在其中起到了“无形的推手”作用。

贷款更容易、利率保持史低

这一切可能归功于联邦政府从去年11月开始宣布贷款利率低至0.1%！

而较低的利率则提高了自住业主的借贷能力，以购买更大的房屋或出价超过竞争对手以获得他们想要的房屋。

Domain 的高级研究分析师 Nicola Powell 表示，研究表明利率是房地产周期的关键驱动因素，“廉价资金和现成的信贷”推高了价格。

以这样便宜的利率获得同等规模的贷款，使租金收益率对投资者也更具吸引力。

（来源：ABC news）

更振奋人心的是澳联储行长表示，该史低利率将维持到2024年！直接打破此前要提前加息的不实传言。

面对大家对加息期限的质疑，行长Philip Lowe则表示，“提高现金利率的条件取决于数据，而不是日期。它是基于通胀结果，而不是日历。”

他表示，澳联储在实际通胀率恢复到3%以上前不会考虑提高现金利率。

而目前州长和政府也正在用货币政策结合推动经济实现就业最大化，以寻求工资的增长来拉动长期处于休眠状态的通货膨胀。

但鉴于目前一直处于低迷的工资涨幅来看要达到这一目标可能要到2024年。

那些手持着一直升值的房产，还一边以史低利率还贷款的小伙伴可算是赶上好时候。

（来源：ABC news）

澳币汇率持续走低

澳币的汇率对本地人买房来说可能没什么关系，但与华人那是息息相关，手上所持澳币的升值与贬值直接关系到财富的增长或缩水。

今年开年以来，澳币对人民币一直保持在5左右和疫情前无差别，但近几日却突然跳水至4.82，跌至今年最低！

而像买房这样的大笔款项汇入，拿一套100万澳币的房子举例，汇率4.8和汇率5之间就要相差20万人民币！

低密度住房、学区房或成为来趋势就在此次疫情中CBD公寓房的表现来看，可以说是一点也经不起经济动荡的考验。

住房向低密度发展根据业内一份报告显示，住宅开发商已将重点转移到风险较低的项目上，例如较小的公寓楼、联排别墅和住宅区。

2020 年，这些低密度地块（主要是房屋和土地组合）占住宅开发销售额的 23%，高于 2015年的 10%。
在疫情期间，澳洲最大的房屋和土地开发商 Stockland 借此机会在增长区补充土地储备。
该公司研究主管Ciesiksli 女士说，住宅区对依赖银行资金的开发商很有吸引力。
当谈论高密度公寓时，在大多数情况下，您必须为人们建造整个房屋才能入住，但对于联排别墅和低密度住宅，它可以细分，可以分开抛售。

报告发现，未来三年悉尼、墨尔本、布里斯班、黄金海岸和珀斯的新公寓计划数量仅为 86,400 套，相比之前三年有所降低。
Bricks and Mortar 主管 Sahil Bhasin也表示，许多开发商已转向较小的公寓项目或联排别墅开发项目，同样因为两到三层的小型开发项目通常意味着审批过程中的规划障碍较少。
他在今年早些时候，仅用了七周的时间就出售了位于Fitzory 的 17 套联排别墅。

社区基础设施

暂且不提房价未来涨幅的问题，如果有足够现金的情况下人们一定第一考虑社区的设施和交通的便利程度。

虽然澳洲的教育没有国内内卷程度如此之高，但也有“学区房”的概念，甚至还要提前排队报名上学。

对于那些宁愿“苦谁不能苦孩子”的家长来说，更是对这些学区房趋之若鹜。